仲量联行发表中期市场转头及预测指，尽管夙昔六个月面对要紧挑战，香港的写字楼租借及住宅市场仍略见回稳。瞻望改日，多半商用的价钱及房钱在2025年下半年将进一步下调，但HIBOR偏低将刺激住宅销售，而住宅物业房钱受非腹地专才及学生入境捏续加多带动将进一步高涨，写字楼的租借需求亦可受惠于新股上市潮。商铺市场的租借活动预计将保捏活跃，但由于新供应捏续加多，优质阛阓的空置率将不息改进高。

　　仲量联行示意，2025年上半年，香港写字楼市场懊恼好转，位于中枢性段的优质写字楼租借交投谐和商活动捏续加多，尤其是中环。尽管举座空置率升至13.6%的高位，但湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率则诀别降至9.5%及7.9%。

　　上半年市场录得130,700平日呎的正净吸纳量，主要由中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等主要隘区的成交加多所股东，反馈田户对中枢区优质写字楼的敬爱敬爱趋增。

　　即使在现在督察顺次资本的市场中，各地区的地标及优质商厦的租借活动及查询亦有所加多，并不息蛊卦田户。

　　金融、保障、地产及专科工作(FIREBS) 行业仍然是市场上最活跃的田户，占本年上半年总租借成交量的 57.5%，金融来回与财富处分公司尤其活跃。

　　IPO 活动的加多刺激了讼师事务所和金融探求工作公司对中枢性段办公空间的需求。由于新股市场预期将于本年下半年捏续活跃，仲量联行征服这趋势将支捏写字楼市场的需求增长，中环某些商厦的房钱亦将于本年稍后期间回稳，走势较其他理思。

　　住宅市场方面，楼价走势枯竭明晰标的。HIBOR下落、股市高涨，以及300万至400万港元楼宇的印花税下调均利好楼市；但是，地缘政事不笃定性、负财富水平创22年新高、新盘以七折以上推售、以及潜在的生意地产危境，均为市场带来要紧阻力。

　　尽管2025年上半年二手市场来回量回升至约2万宗，但二手住宅总成交量仍比2018至2024年的平均水平低22%。成交量的隐微改善不及以支捏价钱大幅反弹，以往的楼价反弹均建基于成交量上升逾五成或以上。

　　铁心3月底，一手市场的供应量为约93,000个单元，且货尾单元仍捏续加多。预计到本年底，市场需要 56.7个月来消化一起库存，高于 2015至2021 年间 51.3个月的平均值，为此发展商必须捏续减价，令楼价回调的期间进一步拖长。料思楼价将要到2026年后期，当库存回落至健康水平，才有望捏续复苏。

　　不外，宏不雅经济野心清楚楼价跌幅或会放缓。受惠于按时入款限度较2021年水平倍增，在房钱答复率与入款利率利差捏续扩阔的带动下，资金或会转投地产市场。此外，东说念主才签证贪图带动的东说念主口增长( 首季共发出2.7万个签证 )当先股东了租借需求，自后或进一步刺激置业需求。

　　商铺市场上，仲量联行数据清楚，铁心6月底，中枢区街铺空置率保管在10.5%，而优质阛阓的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供应加多及现存阛阓新增的空置楼面。

　　仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧示意，中枢购物区的租借交投仍然活跃。面对市况挑战捏续及零卖商对资本更严慎，多半业主尤其街铺业主为蛊卦田户，更温暖在租借要求上和解，包括在续约或签新租约时提供更长的免租期。房钱捏续调理及租借战术调动，故意零卖商取得更优惠的租借要求，以及海外品牌进驻香港。

　　瞻望2025年下半年，行将收尾的新零卖空间达到约60万平日呎欧洲杯体育，对优质阛阓的空置率酿成上行压力。该行预计本年中枢区街铺及优质阛阓的房钱将下降5%至10%。